145qm pure Freude - auf der Sonnenseite des Lebens!

Datenblatt
ImmoNr2022-117
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypFerienhaus
PLZ26486
OrtWangerooge
StraßeWattenmeer
Hausnummer13/3
LandDeutschland
Wohnfläche145 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße255 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis1.684.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung HINWEIS: Video Link weiter unten auf der Seite.

Dieses, 1994 in friesischer Baukunst errichtete Gebäudeensemble, besticht durch seine klare und dem Nordseeklima angepasste Bauweise. Mit seiner ca. 145 Quadratmetern ist es ein Wohnparadies für größere Familien. Klinker, massive Alufenster mit Isoglas, sowie besonders gesicherte Tondachpfannen widerstehen jedem Nordseetief.
2018/19 wurde das Haus vollkommen saniert und vom Feinsten eingerichtet (Video-Besichtigung: Link weiter unten auf der Seite). Vier vollwertige Schlafzimmer, zwei Bäder plus Sauna, ein Split-Level zwischen Essen und Wohnen, sowie Terrassen und Balkone vom EG über 1. OG bis ins DG sorgen für ausreichend Platz und diverse Rückzugsorte.
Technisch ist das Haus tip top in Ordnung und ohne Mängel.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis16.06.2030
Endenergieverbrauch117,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Übernahme: nach Absprache
Heizung: Bj. 2011 von Brötje (Gas-Brennwert)
Fenster: Holzfenster
Markisen: vorhanden
Wohn- und Nutzfläche: 145m² zzgl. Gartenflächen
Baujahr: 1994 / Renovierung 2018/19 (die Sanierung wurde von einer erfahrenen Arch. begleitet)
Aufteilung: 4 Schlafzimmer, 1 Sauna, 2 Badezimmer, Garten mit großer Süd-Terrasse, Süd-Terrasse und Süd-Dachterrasse sowie Abstellraum und Wohn-Essbereich mit Zugang zum Garten
Mieteinnahmen: sehr gut; auf Anfrage
Grundstücksgröße: 255m²
Außenanlage: Rasenfläche, große Terrasse mit großem Esstisch aus brasilianischem Marmor, Grillstation, Strandkorb, Markise
Steckdosen/Schalter: aus Glas, Firma Berker
Fassade: die Fugen wurden mit der Sanierung 2018/19 rundum erneuert
Musik + TV-Geräte: Bang und Olufsen
Möblierung: Maßgefertigte Einbauten, Design-Klassiker und ausgewählte „Schätze“
Detaillierte Aufstellung: Eine detaillierte Aufstellung der Renovierungsmaßnahmen von 2018/19 erhalte Sie auf Anfrage
Lage Auf der ruhigen, eher beschaulichen Sonnenseite der Insel (Südlage), Am Wattenmeer 13, finden Sie in einer Reihe mit weiteren exklusiven Feriendomizilen dieses wunderbare Anwesen. Neben der oft turbulenten und lauten Strandpromenade (Nordlage) wird die Lage westlich vom Bahnhof von vielen „Wangerooge-Kennern“ geschätzt.
Das Watt, die Salzwiesen, sowie die wunderbaren Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Natürlich ist es bis zum Dorf, zur belebten Zedeliusstraße oder auch zum Strand nur ein kleiner Spaziergang. Mit dem Rad sind Sie in Nullkommanix am Hallenbad, den Tennisplätzen oder am Golfplatz.
Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michel Baumeister
WFV Wohnen & Ferien Vermittlungs-GmbH
E-Mail: makler@wfv-ferienimmobilien.de
Tel.: +49(202) 280305
Mobil: +49(0)176 22 88 54 07
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