Einmalige Chance - Traumhaus mit 4 WE und tollem Grundstück

Datenblatt
ImmoNr2022-119
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypFerienwohnung
PLZ26571
OrtJuist
StraßeDünenstraße
Hausnummer42a
LandDeutschland
Wohnfläche356 m²
Nutzfläche356 m²
Grundstücksgröße614 m²
Anzahl Zimmer14
Anzahl Schlafzimmer6
Anzahl Badezimmer6
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis3.490.000 €
Außen-Provision5,95 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung DAS HAUS (VILLA KUNTERBUNT – HAUS 1)

Die Häuser sind in solider, konventioneller Bauweise errichtet worden.
Die Klinkerfassade entspricht der friesischen Baukunst und ist robust und pflegeleicht zugleich (energiesparend). Die vier Wohnungen des Hauses sind auf die besonderen Ansprüche der Feriengäste zugeschnitten. Zwei Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen separaten Schlafraum, einen großzügigen Wohn-Essbereich, ein schönes Duschbad sowie einer großzügigen Süd-Terrasse.

Der oft vermisste Abstellraum ist von außen zu begehen. Für Familien mit Kindern sind die beiden Maisonettewohnungen im Obergeschoss mit zwei sep. Schlafzimmern und zwei Bädern konzipiert. Von den großen Südbalkonen hat man einen herrlichen Blick bis zum Festland.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie Nebenräume wie Waschraum, Lager für Wäsche und Putzmittel sowie eine kleine Wellnessoase (Sauna, Dusche, Liegen). Im Erdgeschoss befindet sich noch eine kleine Servicestation mit Computeranschluss, Telefon sowie Flyer und Infostand für die Gäste.
Energieausweis
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis24.11.2031
Endenergieverbrauch89,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Wichtiger Hinweis: weiter unten auf der Seite finden Sie einen Link zur "Video-Besichtigung". Viel Freude!!

Übernahme: nach Absprache
Heizung: teilw. Fußbodenheizung, Gas Brennwertkessel als Zentralheizung
Fenster: ISO-Fenster in Meranti Hartholz / Ausgänge zu Terrassen als Schiebelemente
Rollländen + Markisen: elektrische Rollläden und Markisen (Südseite)

Wohn- und Nutzfläche: 356m² zzgl. Gartenflächen
Baujahr: 2005
Aufteilung: 4x Wohnungen
Mieteinnahmen: auf Anfrage
Grundstücksgröße: 614m²
Außenanlage: Gegensprechanlagen und Bewegungsmelder

Flächenberechnung nach DIN 277
Kellergeschoss: 68,29m²
Wohnung 1: 63,42m²
Wohnung 2: 61,90m²
Wohnung 3: 73,58m²
Wohnung 4: 73,20m²
Gemeinschaftsflächen: 16,07m²
Lage Juist, Töwerland oder die schönste Sandbank der Welt verzaubert Stammgäste und Neuankömmlinge Jahr für Jahr. Der „Run“ auf die Ostfriesischen Inseln, ganz besonders aber auf Juist, ist ungebrochen.

Die ruhige Dorfrandlage im sog. „Ostdorf“ ist ein besonderer Ort. Die hochwertige Bebauung in absolut ruhiger Lage, zwischen Watt und Dünenlandschaft sucht ihresgleichen und wird von Feriengästen sehr geschätzt (beste Auslastung / Belegungen).

Die einzigartige Naturlandschaft, die Ruhe und Entschleunigung sowie das erstklassige Ferienwohnungsangebot garantieren Urlaub und Erholung auf hohem Niveau. In diesem Umfeld ist die „Villa Kunterbunt“ seit 2005 ein fester Bestandteil individueller Ferienwohnungen.
Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michel Baumeister
WFV Wohnen & Ferien Vermittlungs-GmbH
E-Mail: makler@wfv-ferienimmobilien.de
Tel.: +49(202) 280305
Mobil: +49(0)176 22 88 54 07
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