Zauberhaftes Reihenendhaus mit Garten - Ideal für die große Familie!

Datenblatt
ImmoNr2022-138
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenend
PLZ26486
OrtWangerooge
LandDeutschland
Wohnfläche93 m²
Nutzfläche5 m²
Grundstücksgröße204 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
TerrasseJa
Kaufpreis956.000 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Dieses exklusive Reihenendhaus wurde in den 70ger Jahren erbaut und vor etwa 10 Jahren durch die Eigentümerfamilie aufwendig umgebaut, vollständig saniert und hochwertig eingerichtet. Der Ausbau erfolgte durch einen erfahrenen Architekten. Es wurde alles vollumfänglich erneuert (Elektro, Sanitär, Rohre, Dach, Wände, Böden, Decken, usw.). Technisch ist das Haus also bestens ausgestattet.
Die Klinkerfassade, die neuwertige Heizung sowie das neue Dach mit sorgfältig isolierter Wohn-Gaube, sorgen für ein positives energetisches Gesamtkonzept. Aus der Gaube hat man einen traumhaften Blick auf den Alten Leuchtturm.

Die ideale Aufteilung des Hauses mit vier sep. Schlafzimmern ist fast einmalig und ein seltenes Angebot. Im Erdgeschoss findet mit offener Küche, Esstisch, Couch und TV sowie Zugang zum Garten das „Leben“ statt. Im ersten OG befinden sich die drei „Kinderzimmer“ mit einem eigenen Tageslicht-Duschbad sowie sep. WC und Waschmaschine. Das Elternschlafzimmer mit „en Suite“ Duschbadezimmer mit Tageslicht ist in der obersten Etage untergebracht.

Der traumhafte Garten mit Süd-West-Ausrichtung und altem Baumbestand lässt das Herz von Frischluft-Fans und Gästen höher schlagen. Zudem können Sie Surfbords, Grill, Fahrräder und Gartenmöbel im Gartenhäuschen winterfest einlagern.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Nur wenige Gehminuten zum Weltnaturerbe „Wattenmeer“! Das Wohnen im Süden der Insel hat viele Vorteile. Der raue Wind der Nordsee sowie die Hektik und den Lärm der Strandpromenade werden Sie hier nicht finden. Beschauliches Wohnen mit eigenem Garten machen den Aufenthalt zu einem echten Genuss.

Mit Wangerooges beliebtesten Verkehrsmittel, dem Fahrrad, erreichen Sie alle Einrichtungen in wenigen Minuten. Sollten Sie oder Ihre Gäste golfbegeistert sein, den Golfplatz erreichen Sie sogar fußläufig in ein paar Minuten.
Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michel Baumeister
WFV Wohnen & Ferien Vermittlungs-GmbH
E-Mail: makler@wfv-ferienimmobilien.de
Tel.: +49(202) 280305
Mobil: +49(0)176 22 88 54 07
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