Eine seltene Perle - Reetdachhaus in exponierter Lage am See

Datenblatt
ImmoNr2022-148
Webseite - VermarktungWFV-GmbH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypFerienwohnung
PLZ18586
OrtSellin
StraßeAm Bollwerk
Hausnummer2
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche10 m²
Grundstücksgröße741 m²
Anzahl Zimmer10
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis1.340.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Das mit Rügener Reet gedeckte Haus verzaubert jeden Gast und Besucher. Das Haus wurde in solider, konventioneller Bauweise mit einer Klinkerverschalung 1991 errichtet. 2 Wohnungen im Erdgeschoss und eine im 1. Obergeschoss stehen zur Verfügung.
Die Wohnung im 1. OG wurde in den letzten Jahren komplett neu gestaltet. Der Blick über Hafen und See ist traumhaft. Der Zustand von Dach und Fach, sowie die technischen Einrichtungen sind in einem guten, zeitentsprechenden Zustand. Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte der Ausstattungsübersicht; am Besten überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Kaufangebotes durch eine persönliche Besichtigung, die wir gerne für Sie vorbereiten.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Ferienhaus mit 3 Wohneinheiten
Grundstücksgröße ca. 741m²
Wohnfläche ca. 167m²
Heizung von Viessmann Gastherme
Klinkerfassade
Iso-Glas Fenster

Besonderheit: der Umbau zu einer großzügigen Villa ist laut Architekten problemlos möglich.
Lage Rügen ist die größte und wohl auch vielseitigste Insel Deutschlands.
Mit den Direktverbindungen der Bahn und der inzwischen gut ausgebauten Bundesautobahn erreichen sie Rügen sicher und bequem. Das südöstlich gelegene Ferienparadies, weitgehend ein Biosphärenreservat, wird von vielen Gästen als schönste Region Rügens bezeichnet. Insbesondere die Bäder Göhren, Baabe und Sellin vermittelten gediegene Ferienkultur.

Nur in Sellin wurde 2018 ein "Wasserrastplatz" errichtet mit einer Steganlage für ca. 80 Boote. Hier, direkt am neuen hafen, finden Sie dieses wunderbare Reetdachhaus mit 3 Ferienwohnungen. Der Selliner See öffnet sich zum Bodden, so dass Schiffstouren bis auf die Ostsee möglich sind. Die Badestrände Sellins und Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind fußläufig zu erreichen. Die exklusive Lage direkt am Hafen mit Blick über den Selliner See ist einmalig.
Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michel Baumeister
WFV Wohnen & Ferien Vermittlungs-GmbH
E-Mail: makler@wfv-ferienimmobilien.de
Tel.: +49(202) 280305
Mobil: +49(0)176 22 88 54 07
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