Ein Solitär auf Wangerooge - ruhig, geschützt, sonnig, zentral!

Datenblatt
ImmoNr2023-216
Webseite - VermarktungWFV-GmbH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ26486
OrtWangerooge
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche30 m²
Grundstücksgröße505 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Außen-Provision3,57% inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Ein Solitär auf Wangerooge!
Es gibt nur sehr wenige vergleichbare Wohn-/Ferienobjekte auf Wangerooge. Neben dem wunderbaren Grundstück überzeugt das Haus durch eine gelungene Architektur und durchdachte Raumaufteilung mit vier Schlafräumen,3 Bädern, 2 WCs, großzügigem Wohnbereich und einer separaten Küche. Dieses Haus ist ein echtes Unikat. Die Böden im Erdgeschoss sind mit hochwertigen Fliesen, Steinzeug und Terrakottakeramik ausgelegt, im 1.OG wurde vor einem Jahr vom Tischler ein Korkpakett durchgehend verlegt. Der offene Kamin spendet wohlige Wärme und ist durch seine Jugendstilfront ein besonderer Blickfang ,auch in geschlossenem Zustand. Der von zwei Seiten bodentief verglaste Wintergarten lässt Licht und Sonne ins Haus. Im Keller (teilunterkellert) ist die Heizungsanlage untergebracht sowie zusätzlich ein Raum mit Werkstatt und ein Raum für Lagerung von Vorrat, Wein etc. Das Haus ist seit der Errichtung in den 60er Jahren ständig instand gehalten worden. Einer sofortigen Nutzung steht nichts im Weg. Die vorhandene Küche ist funktionabel, aber nicht mehr dem Stand der Zeit entsprechend.
Energieausweis
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Flächenangaben: Erdgeschoss ca. 102qm, OG ca. 56,8qm, Keller ca. 30qm, zzgl. Terrassen.

Heizung: Gaszentralheizung; Baujahr 1991 FA Broetje, eine weitere Wärmequelle bildet der Kamin.

Fenster: Holzfenster einfach, im großzügigen Wohnraum ist das Panoramafenster mit einer Doppelverglasung ausgestattet.

Aufteilung:
EG: Entrée mit Garderobe, großflächiger Wohnraum mit offenem Kamin und direktem Zugang in den Wintergarten und weiterführend in den Garten, Hauptschlafzimmer mit hellem Bad, 2 Waschbecken, Badewanne und italienischen Fliesen, 1WC, eine große Küche, die durch eine Glasfront geteilt ist zu einer angrenzenden Grobküche für Waschmaschine, Trockner, Regale etc. und Ausgang in den Garten.
OG:
3 Schlafräume (einer mit begehbarem Kleiderschrank/Abseite), 2 Bäder ,1 WC , Möglichkeit für eine Sauna wäre vorhanden.

Dachfenster neu und doppelt verglast.
Dachboden zusätzlicher Abstellraum/Platz.
Fassade: friesischer Klinker.

Im Garten existiert ein eigener Grundwasserzugang.
Lage ruhig, geschützt, sonnig, zentral
Zwischen Nikolaikirche und Ponyhof, unweit vom Dorfplatz bildet die Rösingstrasse den Abschluss zum alten Dorfkern. Mit vier weiteren in den 60er Jahren zeitgleich errichteten exklusiven Einfamilienhäusern zählt die Rösingstrasse zu den bevorzugten Lagen Wangerooges. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig zu erreichen, Bahnhof 2 min, Flughafen 7 Minuten, Strand 5 Minuten. Hervorzuheben ist das Grundstück, welches in direktem Übergang an die parkähnliche ruhige Grünfläche der Kirche angrenzt und rundherum eine grüne Oase bildet. Die um etwa 2 m erhöhte Lage auf einem Dünenkamm schützt vor neugierigen Blicken.
Sonstiges RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michel Baumeister
WFV Wohnen & Ferien Vermittlungs-GmbH
E-Mail: makler@wfv-ferienimmobilien.de
Tel.: +49(202) 280305
Mobil: +49(0)176 22 88 54 07
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