Gemütliches Reihenhaus im Herzen von Wangerooge - ideal für Familien!

Datenblatt
ImmoNr2023-258
Webseite - VermarktungWFV-GmbH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ26486
OrtWangerooge
LandDeutschland
Wohnfläche80 m²
Nutzfläche12 m²
Grundstücksgröße55 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungStrom
Etagenzahl3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis449.500 €
Außen-Provision3,57%
Währung
Objektbeschreibung Traumhaftes Haus in ruhiger Dorfrandlage mit kleinem Garten und viel Platz für die ganze Familie. Das Haus ist gepflegt und hat eine gute Aufteilung.
Auf drei Etagen befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, Küche, ein Duschbad und ein teilweise ausgebauter Dachboden. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss hat zusätzlich einen Balkon mit Blick auf den Garten.

Der Wohnbereich verfügt, mit seinen großen Fenstern über die ganze Kopfseite, über einen großzügigen Blick in den Garten. Die platzsparende Treppe zum Obergeschoss, ist so verbaut, dass man die Fläche im Wohnzimmer optimal nutzen kann und Platz für einen zusätzlichen Essbereich hat.

Die zwei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten eine Menge Schlafmöglichkeiten, welche auf das Dachgeschoss erweitert werden kann. Dieser ist über eine absenkbare Leiter erreichbar und bietet Potential. Ein bereits bestehender Schlafraum ist hier eingerichtet.

Hinweis: Als Idee wäre bei einer Renovierung für das Haus ein zusätzliches Gäste-WC/Bad im EG zu erstellen. Dies haben einige Nachbarhäuser bereits umgesetzt und ist durch den "Kriechkeller" leicht zu erstellen. Gerne zeigen wir Referenzen und können Sie auch bei der Umbauplanung und Durchführung unterstützen.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Reihenmittelhaus mit drei Etagen
Wohnfläche: 80qm
Südterrasse: West-Seite
Übergabe: zu sofort /nach Vereinbarung
Baujahr: ca. 1970er
Aufteilung:
- sep. Küche
- 2 separate Schlafräume (+ Dachboden)
- Terrasse
- Flur
- Wohnbereich
- Badezimmer
- Balkon
- Dachboden (bereits in Nutzung)
- Gartenhaus
- Garten

Heizung: Nachtspeicherofen
Fenster: Iso-Verglasung
Lage Nur wenige Gehminuten zum Weltnaturerbe „Wattenmeer“! Das Wohnen im Süden der Insel hat viele Vorteile. Der raue Wind der Nordsee sowie die Hektik und den Lärm der Strandpromenade werden Sie hier nicht finden. Beschauliches Wohnen mit eigenem Garten machen den Aufenthalt zu einem echten Genuss.

Mit Wangerooges beliebtesten Verkehrsmittel, dem Fahrrad, erreichen Sie alle Einrichtungen in wenigen Minuten. Sollten Sie oder Ihre Gäste golfbegeistert sein, den Golfplatz erreichen Sie sogar fußläufig in ein paar Minuten.
Sonstiges UMBAUHINWEIS
Gerne sind wir IHnen mit der Baumeister Bau GmbH oder auch befreundeten Baufirmen bei der Planung und Umsetzung Ihres Renovierungsvorhabens behilflich.

RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.

WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michel Baumeister
WFV Wohnen & Ferien Vermittlungs-GmbH
E-Mail: makler@wfv-ferienimmobilien.de
Tel.: +49(202) 280305
Mobil: +49(0)176 22 88 54 07
Kontaktanfrage

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