Wangerooger Wohntraum mit sonnigem Balkon und Sauna

Datenblatt
ImmoNr2024-322
Webseite - VermarktungWFV-GmbH
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ26486
OrtWangerooge
LandDeutschland
Wohnfläche70 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis699.000 €
Hausgeld350 €
Außen-Provision3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
Objektbeschreibung Wie klingen zwei separate Schlafzimmer, eine eigene Sauna und noch dazu ein sonniger Balkon? Zu schön, um wahr zu sein? In diesem Fall ist die Beschreibung aber kein Wunschtraum, sondern wahr gewordener Wohntraum in der historischen „Alten Feuerwache“. 2016 wurde das gesamte Objekt umfassend saniert und auf ein luxuriöse Niveau gebracht, sodass Sie auf knapp 70 Quadratmetern Wohnfläche nicht nur Stil, sondern auch Komfort erwarten. Dabei sorgt die gute Raumaufteilung on top für ein großzügiges Wohngefühl.

Vom Strand aus direkt in die eigene Sauna: Kein Problem. Schnell die Garderobe abgelegt, kurz in einem der beiden anliegenden Schlafzimmer gemütlich gemacht, und dann entspannt in die Sauna, die sich direkt im Eingangsbereich der Wohnung befindet. Danach lässt es sich herrlich entspannen im großzügigen Wohn-und Essbereich mit moderner Einbauküche. Wobei, vorher sollte man sich eine Abkühlung unter der Regendusche im komfortablen Badezimmer nicht entgehen lassen. So ist man frisch, entspannt und wohlig für den Abend, den man auf dem Balkon ausklingen lässt. Genau so und nicht anders geht schöner Wohnen auf Wangerooge!


Der angegebene Kaufpreis ist ein Netto-Kaufpreis, es fällt durch den Kauf Umsatzsteuer in Höhe von 19% ges. Umsatzsteuer an. Jedoch ist ein Vorsteuerabzug möglich. Voraussetzung hierfür ist die Vermietung an Feriengäste. Die vereinnahmten Mieten müssen bei einer MwSt.-Option lediglich mit 7% Umsatzsteuer versteuert werden.
Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
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Ausstattung Wohnzimmer:
Das geräumige Wohn-Esszimmer mit Küchenzeile ist lichtdurchflutet. Hier können Sie sich nach einem Tag am Strand entspannen und den Sonnenuntergang genießen. Die Küche ist modern und voll ausgestattet, sodass Sie mühelos köstliche Mahlzeiten zubereiten können. Der angrenzende Essbereich ist perfekt für gemeinsame Mahlzeiten.

Schlafzimmer:
Die Wohnung verfügt über zwei gemütliche Schlafzimmer mit ausreichend Stauraum. Hier können Sie sich in Ruhe zurückziehen und erholsame Nächte verbringen, um vom nächsten Inseltag zu träumen.

Bad:
Das moderne Badezimmer mit exklusiver Regendusche sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Es ist mit einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet.

Zahlen & Fakten:

• Wohnfläche : 70 m²
• Balkon: ca. 4 m²
• Zimmer: 3
• großzügige Sauna
• Regendusche
• traumhafter Südbalkon
• Einbauküche
• Luxuriöse Ausstattung


Aufteilung: Entrée, Wohn-Essbereich mit Küchenzeile, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Balkon und eine Sauna.
Lage Die "Alte Feuerwache" befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage. Nach wenigen Metern erreichen Sie die Zedeliusstraße - die "Hauptflaniermeile" - auf Wangerooge. Hier finden Sie gemütliche Cafès, Restaurants und Geschäfte. An den wunderschönen Wangerooger Badestrand gelangen Sie zu Fuß in 5 bis 10 Minuten. Auch Einrichtungen wie Schwimmbad, Tennisplatz, Supermärkte und Kureinrichtungen liegen in unmittelbarer Nähe der Wohnung.
Sonstiges Rentabilität

Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.

WFV Serviceangebot

Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung der Wohnung behilflich. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.

Finanzierungshinweis

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
Ihr/e Ansprechpartner/in
  • Michel Baumeister
WFV Wohnen & Ferien Vermittlungs-GmbH
E-Mail: makler@wfv-ferienimmobilien.de
Tel.: +49(202) 280305
Mobil: +49(0)176 22 88 54 07
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