Die besondere Immobilie - Ein Haus mit Tradition und Potential
Datenblatt
ImmoNr
2025-430
Webseite - Vermarktung
WFV-GmbH
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
PLZ
26465
Ort
Langeoog
Land
Deutschland
Wohnfläche
395 m²
Nutzfläche
130 m²
Grundstücksgröße
444 m²
Anzahl Zimmer
20
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
€
Preis auf Anfrage
Ja
ObjektbeschreibungVideo-Begehung: schauen Sie sich vorab unser Video an, für einen eindrucksvollen ersten Blick in die Räumlichkeiten und um einen umfassenden Eindruck zu erlangen.
Dieses außergewöhnliche Objekt befindet sich in absoluter Bestlage auf der beliebten Nordseeinsel Langeoog – nur wenige Schritte von Strand, Zentrum und touristischen Hotspots entfernt. Das Gebäude vereint attraktive Gewerbeflächen mit wertvollem Wohnraum und bietet damit eine seltene Investitionsmöglichkeit auf der Insel. Herzstück des Objekts ist eine traditionsreiche Eisboutique Pinese, die seit über 50 Jahren fester Bestandteil des Insellebens ist und über eine hohe Bekanntheit verfügt. Eine großzügige Sonnenterrasse ergänzt das Angebot und bietet zusätzliche Sitzplätze in bester Lauf- und Sichtlage. Das Gebäude verfügt über zwei voneinander getrennte Gewerbeeinheiten sowie mehrere Wohneinheiten, die ideal zur Unterbringung von Personal genutzt werden können. Der Vollkeller bietet reichlich Lagerfläche und erweitert die betrieblichen Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, auf Langeoog eine etablierte Gewerbeimmobilie mit solider Ertragsstruktur und großem Entwicklungspotenzial zu erwerben.
Baujahr: 1960er Jahre
Grundstück: ca. 444 m²
Wohnfläche: 395 m²
Keller: 130 m²
Wohneinheiten: 3 Wohnungen und mehrere Personalzimmer / Gemeinschaftsräume
Gewerbeeinheiten: 2 Einheiten
Sitzplätze: 60 Innen und 80 Außen
Heizung: Gas
Fenster: Isolierverglast
Weitere Informationen erhalten Sie unserem Exposé und einem persönlichen Gespräch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der zentralen Fußgängerzone von Langeoog, der Barkhausenstraße, die als Hauptgeschäftsstraße des Inseldorfes gilt. Diese Straße ist das pulsierende Zentrum der Insel und zeichnet sich durch eine hohe Frequentierung von Einheimischen und Gästen aus. Sie ist von zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants und Fahrradverleihen gesäumt, was für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und Laufkundschaft sorgt.
Da Langeoog eine autofreie Insel ist, zeichnet sich die Barkhausenstraße durch eine ruhige und entspannte Atmosphäre aus, die den Charme des Insellebens widerspiegelt. Die Nähe zu Sehenswürdigkeiten wie dem Wasserturm, dem Kurzentrum und dem Strand macht die Lage zusätzlich attraktiv für Touristen und Einheimische gleichermaßen.
SonstigesRENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.
