Objektbeschreibung
Das Haus "Gramberg" ist leicht erhöht auf einer Düne gelegen; in zentraler Insellage. Die klare Struktur und die gute Raumaufteilung ist ideal für die Vermietung an Feriengäste.
Nachdem man wenige Stufen genommen hat, erreicht man das schöne Haus. Die erhöhte Südterrasse ist das erste Highlight des Hauses. Von hier aus kann man unbeobachtet das "Treiben" auf der Elisabeth-Anna-Straße verfolgen.
Tritt man nun über den Windfang in das Haus ein, ergibt sich eine klare Aufteilung der Räume. Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Anschluss zu einem weiteren Zimmer (im Grundriss mit Ankleide bezeichnet).
Am Ende des Flures befindet sich das Duschbad und nebenan das WC. Ein innenliegender und großer Abstellraum lässt bei Ferienvermietung die privaten Gegenstände und bspw. Fahrräder gut unterbringen.
Der offene und großzügige Wohn- und Essbereich befindet sich auf der südlichen Seite des Hauses und erhält somit viel Licht. Die Küche ist an den Essbereich angeschlossen.
Die Technik des Hauses ist dem Baujahr entsprechend. Die Gastherme wurde vor 8 Jahren ausgetauscht.
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Für das Haus gibt es bereits Umbauideen:
Es könnte eine Sauna im innenliegenden Raum neben dem WC integriert werden. Durch das Flachdach könnte dieser Raum mit Licht/Luft (Dachfenster) versorgt werden.
Die zur Straßenseite befindlichen Fenster könnten auf bodentiefe zur Südterrasse geöffnet werden, sodass der Zugang zur Terrasse vereinfacht wird und der Wohnraum noch mehr Licht erhält. Zudem könnte die Terrasse vergrößert werden.
Durch einen zusätzlichen Flur könnte auch ein zweites Schlafzimmer erstellt werden (Anstelle der Ankleide), um das Gesamtpaket abzurunden.
Für die vollumfängliche Renovierung (und Einrichtung) können wir Ihnen bei Bedarf gerne ein Angebot mitteilen.
Das Haus ist Teil einer kleinen WEG. Weitere Infos auf Anfrage.
Lage
In guter Lage, nahe zum Strand befindet sich dieses im Dornröschenschlaf befindliche Bungalow. Die große und sonnige Süd-West-Terrasse ermöglich viel Zeit an der frischen Luft. Kurze Wege zum Strand, zur Flaniermeile, zu Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Kureinrichtungen, machen diese Lage so begehrt.
Durch die höhergelegene Dünenbebauung, ist man auf der Terrasse so gut wie unentdeckt.
Sonstiges
RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
