Objektbeschreibung
Die kleine aber feine Ferienwohnung liegt in der zweiten Etage des Hauses "Zedeliusstraße 14". Von hier aus haben Sie einen traumhaften Blick auf das Wahrzeichen von Wangerooge: Alter Leuchtturm. Das schlichte und geklinkerte Haus ist ein beliebtes Ferienhaus. Die Klinkerfassade sorgt für eine gute Dämmung und ist robust/pflegeleicht zugleich.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten in der Größe von je 80 cm x 200 cm, sowie ein Wohnzimmer mit einem neuen, modernen Bettsofa mit einer Liegefläche von 140 cm x 205 cm. Im Bettsofa befindet sich eine eigene ausfaltbare Matratze für die Nacht. Sitzfläche und Schlafebene sind getrennt.
Die separate Küche bietet auf kleinem Platz alles was das Herz begehrt:. Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach, Mikrowelle und Cerankochfeld, alles ist da. Das Bad liegt zentral in der Wohnung und ist vom Flur zu begehen. Es ist mit Dusche und WC modern eingerichtet und wurde erst kürzlich renoviert. Im Wohnzimmer befinden sich ein 32" HD Flachbildfernseher, Bluray-DVD-Player, Radio mit USB Anschluss und CD-Player.
Ein echtes Highlight ist der ca. 10 qm große Balkon mit Strandkorb. Die östliche Ausrichtung sorgt für Frühstückssonne, die bis in den späten Nachmittag bleibt. Viele Gäste frühstücken gern auf dem Balkon. Die frischen Brötchen bekommen Sie vom Bäcker -Kruse- der seine Backstube direkt nebenan hat. Die gesamte Einrichtung ist im Kaufpreis enthalten.
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Ausstattung
Der Gesamteindruck des Hauses ist top. Die Heizung (Bj. 2022) im Haus ist neuwertig. Die Fugen/Hausfassade wurden erst vor 2 Jahren erneuert. Die fortlaufende Instandhaltung von Haus/Wohnung ist über Jahre gut durchgeführt worden. Das Treppenhaus und der Keller sind gepflegt und ordentlich.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand. Das Badezimmer wurde erst kürzlich renoviert. Das Balkonfenster/Türe ist neu. Der Eigentümer hat für die zusätzliche Wärmedämmung im Innenbereich Silikatplatten verbaut, sodass Heizkosten reduziert werden konnten.
Das Inventar ist im Kaufpreis enthalten.
Lage
In idyllischer Lage direkt am Wahrzeichen von Wangerooge, dem Alten Leuchtturm, liegt das Haus "Zedeliusstraße 14". Ab diesem Bereich der Zedeliusstraße beginnen die Restaurants und Cafes. In wenigen Gehminuten haben Sie alle wichtigen Bereiche des täglichen Bedarfs erreicht (Bäcker, Apotheke, Lebensmittelmarkt, Drogeriemarkt). Weiter oben an der Zedeliusstraße beginnt die „Flanier und Shoppingmeile“ von Wangerooge. Auch der feine weiße Wangerooge Badestrand ist in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Sonstiges
Rentabilität
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV Serviceangebot
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung der Wohnung behilflich. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
Finanzierungshinweis
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
