Objektbeschreibung
Dieses charmante und sehr gepflegte Reihenhaus auf der südlichen Seite von Wangerooge bietet alles, was man sich von einem Rückzugsort an der Nordsee wünscht: drei Etagen Wohnkomfort, eine traumhafte Lage direkt hinter dem Deich, großer gemeinschafts Gartenbereich, sonnige Terrassen – und das Wattenmeer zum Greifen nah.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus perfekt für 4 bis 6 Personen – ideal als privates Ferienhaus, Zweitwohnsitz oder exklusives Refugium am Meer.
Das Erdgeschoss bietet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche mit Kücheninsel, 4-Platten-Herd, Backofen sowie sämtlicher Ausstattung für eine komfortable Selbstverpflegung. Der angrenzende Wohnbereich öffnet sich zur großen Südterrasse, die sich perfekt zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Beisammensein eignet. Ebenfalls im Erdgeschoss: ein modernes Duschbad mit Fenster, Waschmaschine und Trockner.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon, von dem aus sich ein weiter Blick über das Wattenmeer genießen lässt. Angrenzend liegt das Kinderzimmer mit praktischem Etagenbett.
Die oberste Etage beherbergt zwei weitere Schlafzimmer mit ganz besonderem Charme: Das eine bietet direkten Blick auf das Wattenmeer, das andere begeistert mit Aussicht auf den historischen Leuchtturm von Wangerooge. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zweites Duschbad auf dieser Etage.
Ein besonderes Highlight der Lage ist der großzügige gemeinschaftliche Gartenbereich zwischen dem Haus und dem Deich, der viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen bietet – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die Weite und Natur schätzen.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zahlen & Fakten:
• Baujahr: 1996
• Wohnfläche: 110 m²
• Heizungsart: Gas
• Fenster: Isolierverglast und vor 2 Jahren umfassend im ganzen Haus erneuert
• Gedämmter Dachboden
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 2
• Balkon & Terrasse
• Großer Gemeinschaftsgarten
• Sehr gute Vermietungsergebnisse
Lage
Das Haus befindet sich in außergewöhnlich schöner und ruhiger Lage im südlichen Teil der Nordseeinsel Wangerooge, direkt hinter dem Deich, in unmittelbarer Nähe zum Alten Leuchtturm – einem der Wahrzeichen der Insel. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigem Naturraum, einem offenen Blick über das Wattenmeer und einer gepflegten Ferienhausstruktur.
Trotz der ruhigen Lage sind der feinsandige Inselstrand, der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der Bahnhof und der Fähranleger fußläufig gut erreichbar. Wangerooge ist autofrei – der Alltag spielt sich hier entschleunigt und naturnah ab. Die frische Seeluft, das Rauschen des Meeres und die Nähe zur einzigartigen Natur des UNESCO-Weltnaturerbes Wattenmeer machen diesen Standort zu einer absoluten Rarität auf dem Immobilienmarkt.
Ob zur Eigennutzung oder als Rückzugsort vom Festland – die Lage dieses Hauses vereint Ruhe, Meerblick und Nähe zur Natur auf unvergleichliche Weise.
Sonstiges
RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
