Attraktives Wohnhaus mit Teilung in 2 Wohneinheiten möglich.
Datenblatt
ImmoNr
2025-480
Webseite - Vermarktung
WFV-GmbH
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
PLZ
26486
Ort
Wangerooge
Land
Deutschland
Wohnfläche
260 m²
Nutzfläche
40 m²
Grundstücksgröße
650 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl sep. WC
1
Befeuerung
Gas
Kabel Sat TV
Ja
Terrasse
Ja
Außen-Provision
3,57%
Währung
€
Preis auf Anfrage
Ja
ObjektbeschreibungDas Haus lässt keine Wünschen offen. Das großzügige Wohnangebot verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt ca. 260qm Fläche und 4-5 Schlafzimmern, Küche, Wohnbereich, Fitnessstudio, zwei Bädern und Gäste-WC auf. Das Bad im EG verfügt über eine Fußbodenheizung.
Der Gesamteindruck ist super. Das Haus ist 1977 gebaut und 2012 vollständig saniert und aufgestockt worden. In 2024 wurde die Fassade neu verklinkert. Die Massive Bauweise (Betondecken) und der Klinker sorgen für eine gute Isolierung. Die untere Etage hat zudem seit 2017 neue Fenster (ISO Doppelverglasung) bekommen und elektrische Aussenjalousien.
Der Außenbereich ist sehr gepflegt und weitläufig. Es gibt einen Wintergarten zur Ostseite und eine teilweise überdachte Terrasse mit Kamin/Ofen zur Westseite.
Ferner verfügt das Anwesen über einen Keller, der aktuelle als "Party-Raum" mit TV, Theke und WC ausgestattet ist. Dieser könnte auch als Wellnessbereich aus-/umgebaut werden.
Der große Dachboden dient als "Lager" und rundet das große Raumangebot ab.
AusstattungBesonderheit: "Aus eins mach zwei"
Sollte das Wohnangebot zu "groß" sein, so könnten beide Etagen problemlos in zwei sep. Einheiten geteilt werden. Hierdurch würden zwei in etwas gleich große Wohneinheiten (jeweils 130qm) entstehen, wobei eine als Ferienwohnung und eine als Dauerwohnung genutzt werden könnte.
Inventar: Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Möbel können in Absprache übernommen werden.
Lage
Ruhig, geschützt, sonnig und zentral!
Zwischen Rosengarten und Ponyhof, unweit vom Dorfplatz bildet der Damenpfad den Abschluss zum alten Dorfkern. Die Lage ist geprägt von hochwertigen Ein- und Mehrfamilienhäusern und zählt somit zu den bevorzugten Lagen Wangerooges. Alle wichtigen Anlaufpunkte sind fußläufig zu erreichen, Bahnhof 2 min, Flughafen 7 Minuten, Strand 5 Minuten.
SonstigesFinanzierungshinweis
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
