Objektbeschreibung
In den 1970er-Jahren wurde im Gartenbereich der Siedlerstraße 17 ein kleines Haus mit zwei Wohneinheiten (Erd- und Obergeschoss) errichtet. Zum Verkauf steht nun die Erdgeschosswohnung mit separatem Eingang, geschützter Südterrasse (teilweise überdacht) und eigenem Grundbuchblatt nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG – kein Bruchteilseigentum).
Abseits von Hektik und Lärm finden Sie hier ein charmantes Feriendomizil zu einem attraktiven Preis. Auf rund 41 m² befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer kleiner Schlafraum sowie ein Badezimmer.
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Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird von Feriengästen liebevoll als
„Lieblingszimmer Wangerooge“ bezeichnet – mit entsprechend hoher Auslastung.
Die Beheizung erfolgt über ein modernes, umweltfreundliches System: eine Infrarot-Fußbodenheizung in Kombination mit einer energieeffizienten Luftwärmepumpe, die sowohl für behagliche Wärme im Winter als auch für angenehme Kühlung im Sommer sorgt. Damit entfallen klassische Heizkosten für Öl oder Gas vollständig und der Stromverbrauch liegt – abhängig von der Nutzung – aktuell bei etwa 175 Euro pro Monat.
Die Fensterfront zur Südterrasse sowie das Fenster im großen Schlafzimmer wurden bereits erneuert. Alle weiteren Fenster sind ebenfalls doppelt verglast und in gutem Zustand.
Lage
Wangerooge ist die östlichste der sieben Ostfriesischen Inseln. Die Wohnung liegt auf einem gepflegten Gartengrundstück in der Siedlerstraße. Den Ortskern und die Promenade erreichen Sie in etwa zehn Gehminuten, ebenso das Wattenmeer und die Dünenlandschaft.
Sonstiges
Rentabilität
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV Serviceangebot
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung der Wohnung behilflich. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
Finanzierungshinweis
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
