Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über zwei Wohneinheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, die sich flexibel nutzen lassen und sowohl für Handel, Dienstleistung als auch Büroflächen geeignet sind.
Die Immobilie bietet damit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Kapitalanleger profitieren von der Möglichkeit, Wohn- und Gewerbeflächen getrennt zu vermieten, während Eigennutzer private und geschäftliche Interessen ideal miteinander verbinden können.
Zum Anwesen gehört ein Grundstück mit zusätzlichem Nutzwert: Neben einem Schuppen steht ein kleiner Anbau zur Verfügung, in dem sich ein Waschraum sowie eine Abstellkammer befinden. Ergänzt wird das Angebot durch praktische Fahrradabstellmöglichkeiten, die den Komfort für Bewohner und Besucher erhöhen.
Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit und bildet eine solide Basis für unterschiedliche Nutzungskonzepte.
Weitere Fotos, Unterlagen und die Grundrisse der Immobilie sind auf Anfrage vorhanden.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
• Baujahr: 1980
• Grundstück: 630 m²
• Wohn- & Nutzfläche: 291 m²
• Einheiten: 2 Wohneinheiten / 2 Gewerbeeinheiten
• Energieträger: Gas
• Baujahr Heizung: 2012 / 2024
• Alle Badezimmer 2015 umfassend renoviert
• Alle Fenster 2016 erneuert
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Lage
Die Immobilie befindet sich am Schniederdamm, einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Straße auf Langeoog. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine angenehme Wohn- und Geschäftsumgebung aus, in der sich Wohnen, Arbeiten und Freizeit harmonisch verbinden lassen.
Der Schniederdamm ist geprägt von einer gepflegten Bebauung mit einer Mischung aus Wohnhäusern und gewerblich genutzten Objekten. Besonders reizvoll ist die gegenüberliegende große Pferdekoppel, die der Umgebung ein offenes und naturnahes Ambiente verleiht.
Durch die zentrale Lage sind sowohl der Ortskern als auch der Bahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Adresse sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende besonders attraktiv macht. Die gute Erreichbarkeit und die Nähe zu allen wesentlichen Anlaufpunkten des Insellebens verleihen dieser Mikrolage eine hohe Lebens- und Standortqualität.
Sonstiges
RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Miet- und Pachteinnahmen können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
