Traumhafte Lage trifft Tradition – Reetdachhaus auf Langeoog
Datenblatt
ImmoNr
2025-504
Webseite - Vermarktung
WFV-GmbH
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
besondere Immobilie
PLZ
26465
Ort
Langeoog
Land
Deutschland
Wohnfläche
230 m²
Nutzfläche
30 m²
Grundstücksgröße
922 m²
Anzahl Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
4
Befeuerung
Gas, Solar
Heizungsart
Gasheizung
Etagenzahl
2
Kabel Sat TV
Ja
Terrasse
Ja
Wintergarten
Ja
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
€
Preis auf Anfrage
Ja
ObjektbeschreibungVideo-Begehung: Schauen Sie sich doch gerne vorab unseren Immobilienfilm an, für einen eindrucksvollen ersten Blick in die Räumlichkeiten und um einen umfassenden Eindruck zu erlangen.
Dieses außergewöhnliche Reetdachhaus auf Langeoog zählt zu den absoluten Besonderheiten der Insel – es ist eines von nur drei Reetdachhäusern überhaupt und strahlt einen einzigartigen nordischen Charme aus. In Kombination mit der seltenen Strandnähe von nur ca. 300 Metern, erreichbar durch eine malerische Dünenlandschaft, bietet diese Immobilie eine Lage, wie sie auf Langeoog kaum ein zweites Mal zu finden ist.
Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 230 m² beherbergt das Haus derzeit drei Ferienwohnungen, die erfolgreich vermietet werden. Zusätzlich steht ein großzügiger privat genutzter Wohnbereich zur Verfügung, der bei Bedarf problemlos in eine vierte Einheit umgewandelt werden kann. Damit ergibt sich eine ideale Grundlage für flexible Nutzungskonzepte. Von der reinen Ferienvermietung bis hin zur Kombination aus privatem Wohnen und gewerblicher Nutzung oder ein großzügiges privates Inselrefugium mit höchstem Anspruch.
Das weitläufige Grundstück rund um das Haus bietet nicht nur Privatsphäre, sondern auch viel Gestaltungsspielraum: Ob Sauna, Grillecke, Pool oder einfach ein liebevoll angelegter Garten – hier lässt sich ein einzigartiger Außenbereich schaffen, der die Inselruhe und Naturnähe perfekt unterstreicht. Bei der Planung und Neustrukturierung des Objektes stehen wir Ihnen mit unserem erfahrenen Netzwerk aus Architekten, Bauunternehmen und Garten- und Landschaftsbauern gerne unterstützend zur Seite, um individuelle Ideen professionell umzusetzen und das volle Potenzial dieser besonderen Immobilie auszuschöpfen.
Dieses Domizil verbindet seltene Baukultur, beste Lage und vielseitiges Nutzungspotenzial auf einzigartige Weise – eine Immobilie für Menschen, die auf Langeoog das Besondere suchen.
• Preis auf Anfrage / Gebot
• Baujahr: 1958
• Grundstücksfläche: 922 m²
• Wohnfläche: 230 m³
• Reetdach: 2015 & 2023 erneuert
• Energieträger: Gas / Solar
• Fenster: Isolierverglast
• Zimmer: 15
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• einzigartige Lage
Hinweis: Zwei Fotos sind "KI-Generiert" und zeigen auf, welche Möglichkeiten zur Erweiterung/Umbau bestehen. Wir beraten Sie gerne bei der Umsetzung.
Lage
Das Anwesen liegt in einer der exklusivsten und zugleich ruhigsten Wohnlagen der autofreien Nordseeinsel Langeoog. Nur 300m trennen das Reetdachhaus von dem feinsandigen Nordseestrand – wenige Schritte genügen also, um mit den Füßen im Sand zu stehen und die frische Meeresbrise zu genießen.
Dank der leichten Zurückgezogenheit in einer kaum befahrenen Seitenstraße genießen Sie hier eine besondere Privatsphäre, ohne auf die Vorzüge der guten Erreichbarkeit verzichten zu müssen. Der malerische Ortskern mit seinen kleinen Boutiquen, Cafés, Restaurants und allen Dingen des täglichen Bedarfs ist fußläufig in etwa zehn Minuten erreichbar. So lässt sich das Inselleben mit all seinen Facetten ganz bequem erleben – sei es aktiv oder ganz entspannt.
Dieses Feriendomizil vereint somit alles, was eine besondere Lage auf Langeoog ausmacht: Ruhe, Nähe zum Strand, Naturverbundenheit – und dennoch die zentrale Lage, die das tägliche Leben und den Inselgenuss so angenehm macht.
SonstigesRENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu.
WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-, Garten- und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FREIE FINANZIERUNGSVERMITTLUNG
Auch für gewerbliche Investitionen, Finanzierungslösungen für Selbstständige oder ausgefallene Wünsche nehmen wir uns gerne Zeit für Sie. Wir bieten Ihnen einfach mehr als den Kontakt zu Banken. Sie erhalten von uns günstige Angebote großer, regionaler und auf Nischen spezialisierter Kreditinstitute. Ob Neubau, Kauf oder Modernisierung: Sie erhalten von uns Angebote großer und regionaler Kreditinstitute. Wir recherchieren für Sie Top-Konditionen aller möglichen Finanzierungspartner und finden individuelle Lösungen für knifflige Fälle.
