Traumhaus mit zwei WE - eine FeWo und eine Dauerwohnung. Sauna, Garten und Stellplätze.
Datenblatt
ImmoNr
2025-524
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
PLZ
26757
Ort
Borkum
Land
Deutschland
Wohnfläche
219 m²
Nutzfläche
25 m²
Grundstücksgröße
900 m²
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Sauna
Ja
Kamin
Ja
Kaufpreis
1.500.000 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. ges. MwSt.
Währung
€
Objektbeschreibung„Außergewöhnlich“: Würde man das Landhaus Leni mit nur einem Wort beschreiben, dann wäre es genau dieses. Denn hier trifft perfekter Schnitt auf charmante Raumaufteilung, und das gewisse Etwas auf gehobenen Komfort. Das Haus wurde 1990 gebaut und verfügt über eine Grundfläche von insgesamt 900m². Die 239 m² Wohnfläche teilen sich die Ferienwohnung mit Balkon im Obergeschoss (96 m²) und die Ferienwohnung im Erdgeschoss (132 m²). Der Fußboden im ersten Obergeschoss wurde 2016 erneuert, hier wurde hochwertiges Vinyl verlegt. Eine neue Einbauküche mit E-Geräten kam ein Jahr später dazu.
Die Ferienwohnung:
Drei separate Schlafzimmer, Südterrasse und Sauna sorgen für das ganz besondere Insel-Landhaus-Gefühl. Klingt das perfekt? Finden wir auch! Vom großzügigen Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in die Diele, die den Blick auf die offene Wohn-Essküche freigibt. Besonders schön: Nicht nur von der Wohnküche, sondern auch vom separaten Hauswirtschaftsraum gelangt man in den großzügigen, geschlossenen Garten, in dem sich auch die Sauna samt Ruheraum (Baujahr 2019) befindet. Herrlich entspannen und Energie tanken kann man auf der großen Südterrasse, die direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Oder doch lieber am gemütlichen Kamin sitzen bleiben? Wie schön, dass man die Wahl hat.
Mit mehreren Personen hat man nicht nur jede Menge Platz, sondern auch viel Raum und Ruhe für sich. Drei separate Schlafzimmer und zwei helle, großzügige Badezimmer mit Dusche und Badewanne und sowie ein separates Gäste-WC bieten angenehme Ausweichmöglichkeiten. Die Bäder wurden 2017 komplett saniert. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt; teilweise sind die Zimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet. Besonders praktisch: Zum Ferienhaus gehört nicht nur eine Garage, sondern auch Privatparkplätze. Sie runden das Gesamtpaket ab.
Außergewöhnlich? Ja, außergewöhnlich! Aber überzeugen Sie sich doch am Besten selbst...
AusstattungBaujahr: 1990
- Heizung: Therme
- Fenster 2fach Verglasung
- Faßsauna
- Garage unbeheizt, Tor manuell
- Stellplätze
- Geräteschuppen
- Komplette Erneuerung des Fußbodens im ersten Obergeschoss. Verlegung eines hochwertigen Vinyls 2016.
- Einbau einer neuen Einbauküche im ersten Obergeschoss 2017 mit neuen E – Geräten.
- Komplettsanierung der Bäder Erdgeschoss im Jahr 2017.
- Aufbau einer Außensauna mit Ruheraum im Jahr 2019.
Flächenangaben :
- Grundstücksfläche 900m²
- Wohnfläche 239m²
2 Wohnungen:
EG = Ferienwohnung mit 132m² mit Garten und Sauna
OG ca. 96m² mit Balkon
Garage 16,8m²
Geräteschuppen 8,51m²
Lage
Das Haus befindet sich in sehr schöner Umgebung - nahe des Naturschutzgebiets "Greune Stee". Mit dem Fahrrad radelt man in etwa 15 Minuten in den Borkumer Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten und ein Fahrradverleih befinden sich in unmittelbarer Nähe der Ferienwohnung. Den Borkumer Südstrand erreicht man nach ca. 20 Minuten zu Fuß, den Nordstrand nach etwa 30 Minuten.
SonstigesRentabilität
Bei weiterführendem Interesse senden wir ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Die möglichen Mieteinnahmen können sich sehen lassen und beruhen auf den tatsächlichen Vermietungsergebnissen der letzten Jahre.
WFV – Serviceangebot
Sollten sie ihre Ferienwohnung vermieten wollen, sind wir ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung ihres Feriendomizils behilflich. Insbesondere bei der Vermietungsvermittlung können wir eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann sie unser Hausmeister- und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung ihrer Ferienwohnung unterstützen.
Freie Finanzierungsvermittlung
Ob Neubau, Bestandsimmobilien oder Modernisierungen: Gerne unterbreiten wir ihnen Finanzierungsangebote großer und regionaler Kreditinstitute. Als Agentur mit 40-jähriger Erfahrung können sie auf unsere Expertise vertrauen. Wir recherchieren für sie Top-Konditionen und finden individuelle Lösungen, auch für kniffelige Fälle.
