Objektbeschreibung
Sehr geehrte Interessenten,
bei dieser Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Stadthaus aus dem Jahre 1989 mit insgesamt ca. 460 qm vermietbarer Fläche, aufgeteilt auf sieben gut ausgestatte Appartements a´ ca. 40 qm mit Balkon und zwei Ladenlokale mit insgesamt ca. 180 qm.
Eine ideale Kapitalanlage in zentraler Lage im größten Ort der Insel mit bester Infrastruktur.
Die Nettokaltmiete beträgt ca. 278.000 € p.a. aus Vermietung und Verpachtung.
Die Bilder zeigen beispielhaft die Ausstattung der Appartements "A1"im 1. OG und "A6" im 2. OG.
Alle Balkone sind nach süden hin ausgerichtet.
Das komplette Mobiliar ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Der Frisörsalon "Bell Cut" und das persische Restaurant "ARAM" befinden sich im Erdgeschoss des Hauses.
Zum Objekt gehören sieben PKW-Stellplätze.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich !
Energieausweis
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
26.06.2034 |
| Endenergieverbrauch |
135,6 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
* ca. 460 qm vermietbare Fläche
* 7 vollausgestatte ca. 40 qm große Appartements inkl. EBK
* Inventar im Kaufpreis bereits enthalten
* alle Appartements sind mit Süd-Balkon ausgestattet
* 2 vermietete Gewerbeeinheiten mit zusammen ca. 180 qm (Restaurant und Friseursalon)
* 7 PKW-Stellplätze
* u.v.m.
Lage
Westerland ist das lebendige Herz von Sylt und der größte Ort der Insel. Hier treffen endlose Strände, charmante Altstadtgassen und eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und Geschäften aufeinander.
Zum Strand sind es ca. 350 m, zur Friedrichstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Fachgeschäften ca. 100 m, zum Bahnhof ca. 900 m (8 Gehminuten) und zum Flughafen ca. 2,9 km.
Mit der "Sylter Welle" (Erlebnisbad/Sauna) und dem "Syltness Center" ist eine ganzjährige touristische Infrastruktur vorhanden.
Auf der Promenade finden in der Saison abends regelmäßig Kurkonzerte in der sogenannten „Musikmuschel“ statt. Das Sylt Aquarium bietet den Besuchern Einblicke in die Unterwasserwelt der Meere. Seit 2001 steht das Skulpturenensemble des Künstlers Martin Wolke "Die Reisenden Riesen im Wind" auf dem Bahnhofsvorplatz von Westerland.
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
