Objektbeschreibung
Wer ein Ferienhaus der besonderen Art kaufen möchte, findet im weit über die Grenzen Nordrhein-Westfalens hinweg bekannten Wintersportort Winterberg im Herzen des Hochsauerlandes auf rund 670 Meter ü.N.N. die passende Immobilie.
Zum Verkauf stehen zwei neu gebaute, in 2023 bezugsfertige Ferienhäuser im charmanten Holzchalet-Charakter auf einem Grundstück von jeweils ca. 230 m². Die beiden freistehenden Chalets mit einer Gesamtwohnfläche von je 100 m² bieten mit einem großzügigen Wohn-Essbereich sowie drei Schlafzimmern, einem Bad und einem Gäste-WC viel Platz und größtmöglichen Komfort auf zwei Ebenen für bis zu sechs Personen. Eine große Terrasse lädt darüber hinaus zum Verweilen und Chillen im Freien ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen seitlich anliegenden Carport sowie einem großen Abstellraum. Dieser bietet sich u.a. für die Unterbringung von Fahrrädern oder für den Einbau einer Sauna an.
Winterberg hat sich in den letzten Jahren zusehends zu einem Ganzjahresziel für Sport- und Naturliebhaber entwickelt und zählt heute zu den wenigen Mittelgebirgsorten, die sich heilklimatischer Kurort nennen dürfen. Dabei hat Winterberg seine Bedeutung in erster Linie dem Wintersport zu verdanken. Mit dem Skiliftkarussell Winterberg stehen den Alpin-Skiläufern über 26 Lifte sowie 34 abwechslungsreiche und top beschneite Abfahrten von Mitte Dezember bis Mitte März zur Verfügung. Ferner stehen rund 180 km Langlaufloipen für ambitionierte Skilangläufer in der Region rund um Winterberg zur Verfügung. Auf der Rodel- und Bobbahn werden zudem seit Jahrzehnten regelmäßig Weltcups und internationale Meisterschaften im Rennrodeln, Bob und Skeleton durchgeführt.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die wertbeständige Bauart der angebotenen Immobilien erfüllt sowohl die Anforderungen für die Eigennutzung als Ferienhaus als auch die Bedürfnisse von Anlegern auf der Suche nach renditestarken Objekten. Die angebotenen Objekte versprechen daher bereits heute eine nachhaltige und werthaltige Immobilien-Anlage.
Lassen Sie sich die Chance auf den Erwerb einer von nur noch wenigen neuen Ferienimmobilien in der Region Winterberg nicht entgehen, denn durch die restriktive Genehmigungspraxis der örtlichen Behörden wird der Neubau von reinen Ferienimmobilien stark eingeschränkt. Eine Lizenz zur Vermietung liegt ebenfalls vor.
Neubau in Holzkonstruktion (Tafelbauweise)
Außenwände: Flache Holzbohlen, Farbe Naturbraun
Tonziegeleindeckung: anthrazitfarben
Gasheizung
Carport
Im Kaufpreis ist die gesamte Innenausstattung mit enthalten.
Durch den separaten Ausweis der Mehrwertsteuer in Höhe von 19% des Kaufpreises die Möglichkeit des direkten Vorsteuerabzugs von rund 63.000 EUR. Der Netto-Kaufpreis beträgt somit nur noch 331.933 EUR. Voraussetzung hierfür ist die Vermietung an Feriengäste. Die vereinnahmten Mieten müssen bei einer MwSt-Option lediglich mit 7% Umsatzsteuer versteuert werden.
Lage
Winterberg liegt im Nordosten des Rothaargebirges im Hochsauerland auf der Winterberger Hochfläche, unweit der höchsten Erhebung, dem knapp 900 Meter hohen Kahlen Asten; etwa 80 km südöstlich von Dortmund und 70 km südwestlich von Kassel entfernt. Mit 12.500 Einwohnern gilt Winterberg als die höchst gelegene Stadt Nordrhein-Westfalens.
Die zum Verkauf angebotenen Ferienhäuser befinden sich in einer ruhigen Wohnsiedlung, umgeben von einer Vielzahl anderer Feriendomizile. Die zentrale Lage mitten in Winterberg ermöglicht eine gute, fußläufige Erreichbarkeit sowohl der Sportanlagen rund um die „VELTINS-EisArena“ als auch des Zentrums der Winterberger Altstadt mit seinen alten Fachwerkhäusern sowie dem angrenzenden Kurpark. Neben vielen Shopping- und Wellnessangeboten findet sich hier ein reichhaltiges und vielfältiges gastronomisches Angebot mit vielfältigen Aprés-Ski-Lokalen, Restaurants, Bars und Diskotheken.
Bei entsprechender Witterung ist zudem eine nahe gelegenen Liftstation und damit der Einstieg ins Skiliftkarussell Winterberg in nur wenigen Minuten mit Skiern direkt vom eigenen Haus möglich.
Sonstiges
RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu. Diese basiert auf den bisherigen Miet- und Pachteinnahmen und können sich sehen lassen.
WFV SERVICEANGEBOT
Wir sind Ihnen gerne bei der Vermietung, Verwaltung und Betreuung des Gebäudes behilflich. Insbesondere bei der Vermietung an Feriengäste können wir Ihnen eine exzellente Belegung zusichern. Darüber hinaus kann Sie unser Hausmeister-und Reinigungsservice tatkräftig bei der Betreuung Ihres Anwesen unterstützen.
FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich.
