Objektbeschreibung
Mehrere Investoren/Bauherren, darunter 2 Architekten, haben mit großem Sachverstand und Liebe zum Detail eine große Remise (Scheune) zu 7 luxuriösen Wohneinheiten umgebaut.
Eine dieser Wohneinheiten soll jetzt mit Fertigstellung 11/23 verkauft werden. Hierbei handelt es sich um ein Reihenhaus mit eigenem Grundbuch, also keiner Wohnungseigentümergemeinschaft.
Auf ca. 200qm Wohnfläche auf 2 Ebenen (EG und 1. OG) mit großzügigem Wohnen und Essen im EG (mit Gäste-WC) und 4 Schlafräumen und 2 Bädern im OG finden bis zu 8 Personen
ausreichend Platz.
Qualität, Funktionalität und Ästhetik dieses Hauses suchen ihres gleichen!
Am besten verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck.
Sollten Sie an einer Vermietung an Feriengäste interessiert sein, können wir Ihnen sehr interessante, aber realistische Vermietungsprognosen vorstellen. Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz im angrenzenden Carport mit zwei Stellplätzen + Abstellraum.
Sollten Sie Ihr Ferienhaus vermieten wollen, können Sie zur Mehrwertsteuer optieren. Dadurch reduziert sich der Kaufpreis um eben diese Mehrwertsteuer. Eine genaue Aufteilung dieser Zahlen erhalten Sie gerne auf Anfrage. Auch zu möglichen Mieterträgen stellen wir Ihnen gerne eine unverbindliche Rentabilitätsberechnung zur Verfügung.
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Ausstattung
Eine detaillierte Baubeschreibung kann anhand der Baugenehmigungspläne bei Bedarf vorgelegt werden. Die technischen Anforderungen entsprechen der neuesten DIN-Regelung. Der Energiebedarfsausweis liegt noch nicht vor, kann aber in kurze nachgereicht werden. Eine detaillierte Aufstellung der Einrichtungsgegenstände/Möblierung ist vorhanden und wird als Anlage dem Kaufvertrag beigefügt.
Zahlen & Fakten:
•Baujahr 2024
•Verkaufsstart: Januar 2024
•Fenster: Lerchenholz 3-Fach verglast
•Heizung: Gastherme + Photovoltaik, im EG Fußbodenheizung
•Böden: hochwertiges Vinyl
•Energieausweis liegt vor
•Medien: sep. Satellitenantenne (keine Schüssel) Internet separat
Lage
Kaum eine Insel hat so viel zu bieten wie Rügen - von Natur über Kultur bis hin zu großartigen
Veranstaltungen.
Die Hofschaft „Jarnitz" liegt ca. 2 km südlich von Ralswiek, dem Austragungsort der jährlichen
Störtebeker Festspiele.
Angrenzend beginnt der „Große Jasmunder Bodden". Hier gibt es viele sportliche Möglichkeiten, wie schwimmen, kiten, Windsurfen und Stand-Up-Paddling. Ein kleiner Yachthafen mit herrlicher Gastronomie rundet das Angebot ab. Abseits des Urlaubstrubels finden sie in „Jarnitz" unverfälschte Natur, Ruhe und Geborgenheit.
Zu den Stränden nach Binz oder Glowe sind es weniger als 30 Minuten mit dem PKW. Bei gutem Wetter ist das Rad oder E-Bike die sportliche Alternative.
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
RENTABILITÄT
Bei weiterführendem Interesse senden wir Ihnen gerne unsere unverbindliche Rentabilitätsberechnung zu.
Sollten Sie eine Vermietung an Feriengäste wünschen, sind wir Ihnen gerne behilflich. Seit 1995 vermietet und verwaltet die WFV auf Rügen eine Vielzahl an Feriendomizil.
FINANZIERUNGSHINWEIS
Gerne sind wir Ihnen auch bei der Vermittlung zinsgünstiger Darlehen behilflich. Durch unsere langjährige Expertise verfügen wir über den Zugang zu exzellenten Finanzierungsangeboten.
