Objektbeschreibung
Im seit vielen Jahren auf dem Neumarkt in der Elberfelder City etablierten Commerzbankhaus stehen insgesamt rund 1650 m² attraktive Büroflächen zur Vermietung. Aufgrund seiner markanten Bauweise und der zentralen Lage an einem der schönsten Plätze der Stadt, weist das Commerzbankhaus einen entsprechend hohen Bekanntheitsgrad in der Bevölkerung auf.
Neben einer weiteren Nutzung als Bürofläche sind zukünftig auch alternative Nutzungskonzepte denkbar (z.B. Arztpraxen, Bildungs- und Schulungseinrichtungen sowie sonstige Dienstleistungen). Zur Umsetzung alternativer Nutzungskonzepte können die entspr. Flächen nach den individuellen Anforderungen des Mieters vom Eigentümer mit Anrechnung auf die Kaltmiete umgebaut und ausgestattet werden (z.B. spez. Flächenaufteilung, zusätzliche sanitäre Ausstattung)
Verfügbare Flächen:
3. Obergeschoss:
Teilfläche A: ca. 550 qm, derzeit ohne Zwischenwände
Teilfläche B: ca. 260 qm, kann mit Teilflächen A zusammengelegt werden
4. Obergeschoss:
Teilfläche C: ca. 270 qm
Teilfläche D: ca. 120 qm
Teilfläche E: ca. 330 qm
Die Teilflächen C bis E können auch variabel zusammengelegt werden
Teilfläche F: ca. 102 qm
Die gesamte Immobilie wird aktuell energetisch zum Energieeffizienz-Haus 70 saniert (u.a. neue Heizung, neue Fenster mit 3-fach-Verglasung). Zusätzlich wird die komplette Fassade begrünt. Es entsteht ein nachhaltiges Vorzeige-Objekt mitten in der City zur Verbesserung des Kleinklimas mit entsprechender Signalwirkung nach außen. Durch eine Fassadenbegrünung wird Ihr Gebäude unverwechselbar und so zu einer einladenden Visitenkarte für Ihre Besucher und Kunden.
Ein weiteres Highlight stellen die großzügigen, umlaufenden Terrassen dar. Diese sollen ebenfalls begrünt werden und stehen den Mietern als Outdoor-Arbeitsplatz und/oder Wohlfühl-Oase zur Verfügung.
Alle Flächen sind barrierefrei über verschiedene Aufzüge erreichbar.
Zudem gehört zum Haus eine Tiefgarage mit je einem Stellplatz pro Mieter.
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 02.10.2033 |
| Endenergiebedarf | 43 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Sanierung zum Energieeffizienz-Haus 70, u.a.:
- Neue Fernwärmeheizung
- Neue Fußbodenheizung
- Neue, bodentiefe Fenster mit 3-fach Verglasung
Klimaanlage
Barrierefreier Zugang
Große, umlaufende Terrassen
Tiefgarage
großzügige, moderne WCs
verschiedene Teeküchen
z.T. hochwertige Innenausstattung (Parkettböden, exklusive Massivholzeinbauschränke, Einbauküche)
flexible Aufteilung der Flächen möglich
Lage
Das zukunftsweisende Geschäftsgebäude befindet sich direkt in der Elberfelder Innenstadt, am Neumarkt, einem der zentralen Plätze der Stadt, direkt gegenüber dem alten Rathaus.
Der Neumarkt ist Ausgangspunkt verschiedener, hochfrequentierter Einkaufsstraßen mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und modernen Geschäfts-, Bürohäusern sowie zahlreichen Gastronomiebetrieben.
Der nahe gelegene Hauptbahnhof ist fußläufig in wenigen Minuten über die Fußgängerzone erreichbar; ebenso wie der zentrale Busbahnhof. Parkplätze sind in diversen Parkhäusern im direkten Umfeld ausreichend vorhanden.
Sonstiges
Wer wir sind:
Die IP-NRW, geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal, Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal, begleiten Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relevanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtsprechung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Vertragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des
Mietvertrages
Unser Käuferservice
-Finanzierungen und Kredite
-Kostenfreie Wertermittlung
-Vorbereitung der notariellen
Abwicklung
-Wohnflächen-Berechnung
-Sanierung / Renovierung
-Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
-Erstellung des Exposés
-bebilderte Inserate
-diskrete Vermarktung
-Markt-Analyse
-kostenlose Vermarktung Ihrer
Immobilie
-Bonitäts-Prüfung der Käufer
-Schufa & Creditreform Abfrage
-Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Rechtshinweis:
Alle Angaben, Berechnungen und die sonstigen Informationen zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer mit äußerster Sorgfalt zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
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