Objektbeschreibung
Das seit vielen Jahren in der Elberfelder City etablierte Geschäfts- und Wohnhaus wurde 1960 errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich die Targo Bank.
Zur Vermietung steht eine Büro-/Praxisfläche im 3. OG mit insgesamt ca. 235 m², aufgeteilt in einem zentralen, großzügigen Empfangsbereich (mit Empfangstheke) und mehreren großen und kleinen Räumen, teilweise mit eigenem Waschbecken.
Eine anstehende Renovierung erfolgt in enger Absprache unter Berücksichtigung der individuellen Wünsche des zukünftigen Mieters, um somit beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Nutzung der Fläche zu schaffen.
Die Fläche wurde viele Jahre lang als Praxisfläche genutzt, alternative Nutzungsmöglichkeiten sind ebenfalls denkbar (z.B. Büro- und/oder Schulungsräume sowie sonstige Dienstleistungen).
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 24.11.2030 |
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Ausstattung
Zahlen & Fakten:
- Fläche: ca. 235 m²
- Fernwärme
- Personenaufzug
- große Empfangstheke
- Teeküche
- Waschbecken in einzelnen Räumen
- zwei getrennte WCs
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Innenstadtlage, unmittelbar am Beginn der Fußgängerzone - unweit des belebten Von-der-Heydt-Platzes. Das Umfeld wird geprägt durch eine Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften (u.a. Kodi, Drogerie Müller, C&A, TK-Maxx) sowie modernen Büro- und Dienstleistungsgebäuden. Eine Reihe von Gastronomiebetrieben tragen ebenfalls zu einem breiten und abwechslungsreichen Angebots-Mix bei.
Über die Fußgängerzone ist der nahe gelegene Hauptbahnhof fußläufig in ca. 10 Minuten Minuten erreichbar; eine zentrale Haltestelle des ÖPNV nur zwei Fußminuten entfernt. Zudem befinden sich im direkten Umfeld eine Vielzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten.
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch die Stadt Wuppertal liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
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Gern erstellen wir Ihnen ein umfassendes Gesamtangebot, am besten Sie rufen gleich an unter
0202 / 280 305 oder mailen uns unter immobilien@ip-nrw.com.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
