Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in der Friedrich-Engels-Allee 311/313 besticht mit seiner Lage direkt an der B7.
Das hier verfügbare Ladenlokal ist der einzige Leerstand im Objekt.
Ein Bezug ist ab sofort möglich.
Die Verkaufsfläche hat eine Größe von ca. 210 m². Weitere 15 m² entfallen auf die Küche und die Toiletten.
Die Fläche wurde gerade für Sie saniert.
Folgende Elemente sind komplett neu: Boden, Eingangstür, Decke mit Beleuchtung, Toiletten, Einbauküche, Heizkörper.
Der Eigentümer achtet bei diesem Objekt besonders auf die Gepflegtheit und den Zustand des Hauses. Bei der Sanierung wurden nur hochwertige Materialien verwendet.
Auf Wunsch kann auch eine Lagerfläche angemietet werden.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selber von diesem tollen Ladenlokal in super Lage!
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Ausstattung
Zahlen und Fakten:
- Gesamtfläche: ca. 225 m² (210 m² Verkaufsfläche + 15 m² Nebenflächen)
- Erstbezug nach Sanierung des Ladenlokals
- Sanierung betrifft: Eingangstür, Boden, Decke mit Beleuchtung, Toiletten, Einbauküche, Heizkörper
- Küchennutzung im Mietpreis inkludiert
- Nettokaltmiete im Monat: 2.000 Euro
- Nebenkosten: 300 Euro
- Heizkosten erfolgt über eigene Anmeldung beim Versorger
- Anmietung zusätzliche Lagerfläche möglich
Ein weiterer Pluspunkt dieses Ladenlokals sind die Parkplätze, die sich direkt vor der Tür befinden und genutzt werden können.
Da sich die Bushaltestelle zudem direkt vor der Tür befindet, können Kunden und Mitarbeiter das Ladenlokal ebenfalls ideal mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Lage
Das Objekt befindet sich direkt an der B7 auf der Friedrich-Engels-Allee, die die Wuppertaler Stadtteile Elberfeld und Barmen miteinander verbindet. Die B7 ist die am stärksten frequentierte Autostraße in Wuppertal.
Eine Anbindung zum ÖPNV befindet sich mit der Bushaltestelle "Loher Straße" ebenfalls direkt vor der Türe.
Das nähere Umfeld entlang der Friedrich-Engels-Allee zeichnet sich durch verdichtete, überwiegend mehrgeschossige Wohnhausbebauung mit Laden-/Geschäftsflächen in den Erdgeschossen und Wohnungen in den Obergeschossen aus.
Durch die umliegende Wohnbebauung und die hohe Frequentierung bietet die Umgebung ein sehr gutes Kundenpotential.
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice:
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
