Objektbeschreibung
Die sehr gepflegte, stetig modernisierte Doppelhaushälfte mit zwei Garagen befindet sich in einer guten, grünen und ruhigen Wohnlage am Rande von Velbert in zurückgesetzter Lage.
Die Zufahrtsstraße zu den Häusern ist ca. 50 m lang, so dass man von dem Verkehr der Mettmanner Straße nicht viel mitbekommt.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Das Wohnzimmer bietet Ihnen einen Kaminofen für gemütliche Stunden. Auf gleicher Etage befinden sich ebenfalls die neuwertige Küche (2021) und ein WC.
Die Küche hat einen direkten Zugang zur Terrasse, auf der Sie ruhige Stunden bei einem Glas Wein in der Sonne verbringen können.
Der Gartenbereich ist eingezäunt und steht zur Umsetzung Ihrer Nutzungsideen zur freien Verfügung.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, welches Ihnen weitere drei Zimmer und ein Badezimmer bietet. Der Dachboden ist ebenfalls ausgebaut und kann genutzt werden. Durch die begrenzte Deckenhöhe mit Schrägen können Sie den Dachboden jedoch nicht als Wohnraum nutzen.
Das Haus ist zudem voll unterkellert und bietet Ihnen weitere spannende Nutzungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser spannenden Immobilie in grüner und ruhiger Lage!
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 15.04.2034 |
| Endenergiebedarf | 115,1 kWh/(m²a) |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zahlen und Fakten:
- Grundstücksfläche: 340 m², Bodenrichtwert lt. BORIS NRW 290 Euro/m² (2024)
- Wohnfläche: ca. 100 m² (+ ca. 66 m² Nutzfläche)
- Baujahr: 1936, stetig modernisiert
- Haus mit Garten und Terrasse
- Kamin im Wohnzimmer
- Wärmepumpe aus 2021
- Fassade Dämmung außen + Antrich der Fassade im Jahr 2021
- Einbauküche aus 2021
- Dachboden nutzbar
- Doppelgarage neben dem Haus im Preis inkludiert
- Haus kontinuierlich modernisiert und sehr gepflegt
- solide Bausubstanz
Bitte beachten Sie, dass wir eine Maklerprovision von 3,0% zzgl. MwSt. bei erfolgreicher Vermittlung und Abschluss eines notariell beurkundeten Kaufvertrages berechnen.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Mettmanner Straße in Velbert und ist nicht weit von der Stadtgrenze zu Wülfrath entfernt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, und öffentliche Verkehrsmittel.
Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft.
Die gute Anbindung an Autobahnen ermöglicht eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Sonstiges
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice:
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
