Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie unser Video zum Objekt!
In der Velberter Pfeilstraße können Sie eine einzigartige Immobilie erwerben.
Das Objekt teilt sich in ein sehr schönes und modernes Wohnhaus und eine Gewerbehalle mit Büroräumen auf.
Somit können Sie in aller Ruhe in einer verkehrsberuhigten Straße leben und Ihr Objekt mit Mieteinnahmen im eigenen Haus finanzieren.
Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 340 m² zzgl. einer Nutzfläche von ca. 122 m².
Die gewerbliche Fläche beträgt im Gesamten ca. 2.500 m², die sich in Hallenfläche und Büroeinheiten aufteilt.
Die Bilder des modernen und wunderschönes Wohnhauses sprechen für sich selbst.
Der hier verbaute Charme mit Nordsee-Charakter überzeugt zudem neben der tollen Terrasse und wunderschönen Garten zum Verweilen.
Der Gewerbebereich ist an verschiedene Mieter vergeben, so dass über die Jahre eine Mischnutzung entstanden ist. Dieser Bereich wird durch die Eigentümerseite sehr gepflegt und stetig modernisiert.
Die Immobilie liegt in einem Mischgebiet. Eine Bebauung von 2-4 oberirdischen Geschossen ist möglich.
Erleben Sie dieses tolles Objekt mit seiner Vielfalt bei einer Besichtigung vor Ort.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Zahlen und Fakten:
- Grundstücksgröße: 3.348 m²
- Wohn- und Nutzfläche insgesamt: ca. 3.000 m²
- Wohnhaus: Wohnfläche von ca. 340 m² + ca. 123 m² Nutzfläche
- Betriebsgebäude: ca. 2.500 m² Nutzfläche
Weitergehende Informationen und Unterlagen, wie beispielsweise eine Mietaufstellung, erhalten Sie gerne nach Anfrage.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der Vielfalt des Objektes!
Lage
Velbert ist mit seinen ca. 82.500 Einwohnern eine große kreisangehörige Stadt des Kreises Mettmann.
Die verkehrsberuhigte Pfeilstraße liegt in Velbert-Mitte in einem Mischgebiet.
Neben Wohnbebauung gibt es hier einige Gewerbebetriebe.
Mit der in der Nähe liegenden A535 ist der Standort ideal angebunden.
Schnell erreichen Sie die Städte Essen und Wuppertal.
Düsseldorf und Köln sind ebenfalls von dort zügig zu erreichen.
Die Bushaltestelle "Pfeilstraße" rundet die tolle Infrastruktur ab.
Die Velberter Trasse - Ziel der Naherholung - verbindet Essen-Kettwig, Heiligenhaus, Velbert, Wülfrath und Haan miteinander. Sie liegt nur wenige Gehminuten entfernt.
Geschäfte des öffentlichen Bedarfes, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Sonstiges
Alle Angaben zur Immobilie haben wir in Rücksprache mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- und Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, so dass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können.
Die IP-NRW GmbH ist geschäftsansässig in der Aue 76, 42103 Wuppertal. Die Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO, erteilt durch die Stadt Wuppertal, liegt vor.
Gerne begleiten wir Sie Schritt für Schritt zu Ihrer Wunschimmobilie entweder beim Kauf, oder bei einer Anmietung.
Unser Mieterservice:
- Beschaffung aller relvanten Unterlagen
- Bereitstellung der Mietvertragsentwürfe unter Berücksichtigung der neuesten Rechtssprechnung
- Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen
- Unterstützung bei Verstragsverhandlungen
- Hilfe bei Umbau und Sanierung
Unser Vermieterservice:
- Exposérstellung
- Bonitätsprüfung
- Durchführung von Besichtigungen
- Vorbereitung und Abschluss des Mievertrages
Unser Käuferservice:
- Finanzierungen und Kredite
- Kostenfreie Wertermittlung
- Vorbereitung der notariellen Abwicklung
- Wohnflächen-Berechnung
- Sanierung / Renovierung
- Haus- & Mietverwaltung
Unser Verkäuferservice:
- Erstellung des Exposés
- bebilderte Inserate
- diskrete Vermarktung
- Markt-Analyse
- kostenlose Vermarktung Ihrer Immobilie
- Bonitäts-Prüfung der Käufer
- Schufa & Creditreform Abfrage
- Erstellung eines Verkaufsvideos
Wichtiger Hinweis:
Das Geldwäschegesetz (gem. §2 Abs. 1 Nr.10 GwG) vom 29.11.2011 verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen.
Bei juristischen Personen / Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.
Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir.
