Wangerooge
Neubau KfW 55 Effizienzhaus!
Wir freuen uns über die inzwischen vorliegende Baugenehmigung! Der Baubeginn ist erfolgt. Die Bauarbeiten werden zur kommenden "Bausaison" (September 2025) wieder aufgenommen. Nur 5 individuelle Wohneinheiten, 3 als Ferienwohnungen, 2 als Dauerwohnungen, werden auf dem Grundstück Am Wattenmeer 6 errichtet. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt (kein Bruchteilseigentum!).
Dieses kleine und feine Bauvorhaben orientiert sich an friesischer Baukunst. Klinker, Dreifachverglasung, beste Wärmedämmung und besonders gesicherte Tondachziegel widerstehen jedem Nordseetief.
Die zum Verkauf stehenden 3 Ferienwohnungen zeichnen sich durch ihre unterschiedlichen Größen und Aufteilungen aus.
Ferienwohnung 1, hat einen separaten Eingang (Haus im Haus) und verteilt sich auf 3 Ebenen (zzgl. Keller/SAP) mit insgesamt 93 qm.
Ferienwohnung 2, ist eine Erdgeschoßwohnung mit kleinem Garten (Sondernutzungsrecht) bzw. großzügiger Südterrasse und ist 67 qm groß inkl. eigenem kleinem SPA im Kellergeschoss (Sauna, Dusche und Liegebereich)
Ferienwohnung 3, befindet sich in der 1. Etage mit Obergeschoss und Blick über die Osterdünen, 2 Balkonen und ist 67 qm groß. Ein eigener kleiner SPA im Kellergeschoss (Sauna, Dusche und Liegebereich) rundet das Angebot ab.
Ein weiteres Highlight ist die Terrassierung in Richtung der Osterdünen. Dort entsteht eine ca. 200qm große Terrasse für alle Bewohner des Hauses. Ideal für Grillabende und den gemeinsamen Ausklang des Tages.
Die genaue Aufteilung und die exakte Baubeschreibung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Neubau KfW 55 Effizienzhaus!
Wir freuen uns über die inzwischen vorliegende Baugenehmigung! Der Baubeginn ist erfolgt. Die Bauarbeiten werden zur kommenden "Bausaison" (September 2025) wieder aufgenommen. Nur 5 individuelle Wohneinheiten, 3 als Ferienwohnungen, 2 als Dauerwohnungen, werden auf dem Grundstück Am Wattenmeer 6 errichtet. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Die Wohnungen sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt (kein Bruchteilseigentum!).
Dieses kleine und feine Bauvorhaben orientiert sich an friesischer Baukunst. Klinker, Dreifachverglasung, beste Wärmedämmung und besonders gesicherte Tondachziegel widerstehen jedem Nordseetief.
Die zum Verkauf stehenden 3 Ferienwohnungen zeichnen sich durch ihre unterschiedlichen Größen und Aufteilungen aus.
Ferienwohnung 1, hat einen separaten Eingang (Haus im Haus) und verteilt sich auf 3 Ebenen (zzgl. Keller/SAP) mit insgesamt 93 qm.
Ferienwohnung 2, ist eine Erdgeschoßwohnung mit kleinem Garten (Sondernutzungsrecht) bzw. großzügiger Südterrasse und ist 67 qm groß inkl. eigenem kleinem SPA im Kellergeschoss (Sauna, Dusche und Liegebereich)
Ferienwohnung 3, befindet sich in der 1. Etage mit Obergeschoss und Blick über die Osterdünen, 2 Balkonen und ist 67 qm groß. Ein eigener kleiner SPA im Kellergeschoss (Sauna, Dusche und Liegebereich) rundet das Angebot ab.
Ein weiteres Highlight ist die Terrassierung in Richtung der Osterdünen. Dort entsteht eine ca. 200qm große Terrasse für alle Bewohner des Hauses. Ideal für Grillabende und den gemeinsamen Ausklang des Tages.
Die genaue Aufteilung und die exakte Baubeschreibung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Plänen.
Die Ausstattung des Wohnhauses "Wattenmeer 6" auf Wangerooge zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Bauweise aus. Das Gebäude wird im friesischen Stiel mit einem ansprechenden Verblendmauerwerk und Zierelementen errichtet. Das Dach ist mit anthrazitfarbenen Tondach-Ziegeln gedeckt. Gauben sorgen für zusätzlichen Raum und Licht. Dreifach isoverglaste Fenster, sowie Velux-Dachfenster bieten exzellenten Wärmeschutz und lichtdurchflutete Innenräume.
Im Inneren der Wohnungen ist eine Fußbodenheizung in allen Räumen integriert, ergänzt durch Handtuchheizkörper in den Bädern. Die Innentreppen bestehen aus massivem Buchenholz, während die Türen in eleganter weißer Optik mit Edelstahlbeschlägen gestaltet sind. Für die Böden stehen hochwertige Materialien wie Parkett, Holzdielen oder Fliesen zur Auswahl.
Die Sanitärausstattung umfasst Markenprodukte wie VIGOUR und Grohe. Die barrierefreien Duschen sind mit Sicherheitsglas-Duschtüren ausgestattet. Eine moderne zentrale Heizungsanlage mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt für effiziente Warmwasserversorgung. Die Elektroinstallation entspricht den neuesten Standards.
Ein besonderes Highlight sind die im Kellergeschoss zu jeder Wohnung zugehörigen privaten SPA-Bereiche, die zusätzlichen Komfort und Entspannung bieten und zusätzliche Belegungen möglich machen.
Für jede Wohnung steht ein eigener Fahrrad/Abstellschuppen zur Verfügung. Das Gebäude wird schlüsselfertig inkl. Grundreinigung übergeben.
Lage Lage Lage, hier finden Sie was Sie suchen!
Die beschaulich ruhige Sonnenseite (Südlage) der Insel ist für Inselkenner schon lange kein Geheimtipp mehr. Neben der oft turbulenten und lauten Strandpromenade (Nordlage!) wird die Lage am Dorfrand, westlich vom Bahnhof, von vielen „Wangerooge-Kennern“ geschätzt. In der Straße „Am Wattenmeer“ findet man eine Reihe von exklusiven Ferienhäusern und Ferienappartements. Hervorzuheben ist der direkte Zugang zu den „Osterdünen“, einer geschützten Dünenlandschaft durch die sie auf kürzestem Wege zum Strand gelangen können (nur zu Fuß).
Das Watt, die Salzwiesen, sowie die wunderbaren Wanderwege liegen direkt vor der Haustür. Natürlich ist es bis zum Dorf, zur beliebten Zedeliusstrasse mit ihren vielen Bars, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur ein kleiner Spaziergang. Auch mit dem Rad sind sie in Nullkommanix am Strand, am Hallenbad oder an den Tennisplätzen sowie dem 9-Loch Golfplatz.
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Mehr Informationen26486 Wangerooge, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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