Wangerooge
Der Friesenfranz wurde von September 2025 bis Juni 2026 umfassend saniert. Insgesamt sind vier Wohnungen entstanden. Das Haus wurde gänzlich erneuert: neues Dach, neue Fassade, neue Fenster, neue Bodenbeläge, neue Heizung, neue Elektronik, neue Bäder, Einblasdämmung, Photovoltaik sowie neue Außenanlagen und neue Möblierung (vom Schreiner).
Das Haus ist geteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Somit hat jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt. Kein Bruchteilseigentum!
Wohnung 1: Maisonette-Penthaus
Die Wohnung „Friesensonne“ verfügt über zwei große Schlafzimmer, einen Flur mit integrierten Abstellschränken und Waschmaschine, einem schönen Duschbad mit viel Licht und eigener Sauna, sowie einer großzügigen Küche mit Küchenblock und einem Wohnzimmer mit Zugang zum möblierten Süd-West-Balkon.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Küche, der Blick ins Grüne und die perfekte Aufteilung.
Fast alle Möbel und Einbauten sind vom Tischler maßangefertigt. Die weiteren Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden mit viel Liebe zum Detail einzeln ausgesucht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von 83,45m². Der Kaufpreis beträgt (auf Anfrage) Euro zzgl. MwSt. – keine Maklercourtage (inkl. Möbel- und Ausstattung)! Sofern die Wohnung an Feriengäste vermietet wird ist keine MwSt. zu zahlen (es bleibt beim Netto-Kaufpreis!!!). Die Mieteinnahmen müssen dagegen nur mit 7% versteuert werden.
Erste Infos zur Ausstattung:
Hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmemengenzähler verfügt. Ferner hat jede Wohnung eine Zirkulationsleitung, sodass der Komfort hierdurch deutlich erhöht wird.
In den Bädern sind unter anderem von Villeroy & Boch die Waschbecken verbaut worden und Geberit WC Anlagen.
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist von Vaillant. Ebenso der Pufferspeicher und die Hydraulikstation.
Der Friesenfranz wurde von September 2025 bis Juni 2026 umfassend saniert. Insgesamt sind vier Wohnungen entstanden. Das Haus wurde gänzlich erneuert: neues Dach, neue Fassade, neue Fenster, neue Bodenbeläge, neue Heizung, neue Elektronik, neue Bäder, Einblasdämmung, Photovoltaik sowie neue Außenanlagen und neue Möblierung (vom Schreiner).
Das Haus ist geteilt nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Somit hat jede Wohnung ein eigenes Grundbuchblatt. Kein Bruchteilseigentum!
Wohnung 1: Maisonette-Penthaus
Die Wohnung „Friesensonne“ verfügt über zwei große Schlafzimmer, einen Flur mit integrierten Abstellschränken und Waschmaschine, einem schönen Duschbad mit viel Licht und eigener Sauna, sowie einer großzügigen Küche mit Küchenblock und einem Wohnzimmer mit Zugang zum möblierten Süd-West-Balkon.
Eines der Highlights dieser Wohnung ist die großzügige Küche, der Blick ins Grüne und die perfekte Aufteilung.
Fast alle Möbel und Einbauten sind vom Tischler maßangefertigt. Die weiteren Möbel und Einrichtungsgegenstände wurden mit viel Liebe zum Detail einzeln ausgesucht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohn- Nutzfläche von 83,45m². Der Kaufpreis beträgt (auf Anfrage) Euro zzgl. MwSt. – keine Maklercourtage (inkl. Möbel- und Ausstattung)! Sofern die Wohnung an Feriengäste vermietet wird ist keine MwSt. zu zahlen (es bleibt beim Netto-Kaufpreis!!!). Die Mieteinnahmen müssen dagegen nur mit 7% versteuert werden.
Erste Infos zur Ausstattung:
Hervorzuheben ist, dass jede Wohnung über Warmwasser-, Kaltwasser- und Wärmemengenzähler verfügt. Ferner hat jede Wohnung eine Zirkulationsleitung, sodass der Komfort hierdurch deutlich erhöht wird.
In den Bädern sind unter anderem von Villeroy & Boch die Waschbecken verbaut worden und Geberit WC Anlagen.
Die Luft-Wasser-Wärmepumpe ist von Vaillant. Ebenso der Pufferspeicher und die Hydraulikstation.
Das Haus wurde vollständig saniert. Dabei wurde das Haus auch energetisch ertüchtigt mit neuen Fenstern, verbesserter Fassade/Außenwände sowie optimierter Heizung.
Das zweischalige Außenmauerwerk ist nachträglich mit einer Hohlschichtdämmung (Einblasdämmung) versehen. Damit ist das Außenmauerwerk nachträglich wärmetechnisch verbessert und die vorhandene zweischalige Konstruktion energetisch ertüchtigt (vgl. Energieausweis).
Alle Fenster und Türen wurden erneuert. Die Fenster sind von traba Premium Fenster und sind 3-fach verglast.
Es wurde eine Luft-Wärme-Pumpe mit PV-Anlage verbaut, sodass sehr gute und kostenreduzierte Heiztechnik vorhanden ist. Die Wohnungen haben alle komplett Fußbodenheizungen.
Die Balkonanlage wurde ebenfalls neu erstellt. Die Balkone sind als verzinkte Stahlkonstruktionen ausgeführt. Unterseitig sind die Balkone mit einer profilierten Kunststoffdeckschalung verkleidet.
Die Fassade des Gebäudes ist zum Großteil mit Rauputz erneuert und gestrichen worden. Die übrigen Wandflächen werden im kommenden Herbst/Winter nachgeholt (Herbst 2026).
Die Gartenanlagen wurde von der Firma Baumeister Gärten ausgeführt. Hochwertige Materialien wie Ipe für die Terrasse, Keramikfliesen für die Balkonbeläge und Schellewies Platten (Ist ein zeitloser Betonstein mit einer besonderen Oberflächenstruktur) für die Gehwege/Stufen sowie Wittmunder Klinker für weitere Gehwege runden das Gesamtpaket ab. Auch die sorgfältig ausgesuchte Bepflanzung mit Dünengras, Sanddorn und Kartoffelrose unterstreichen den inseltypischen Charakter.
Ein weiteres Highlight sind die ausgeführten Tischlerarbeiten in den Wohnungen selbst. Ein erfahrenes Tischlerunternehmen hat beste Arbeit geleistet und passgenaue Möbel für jede einzelne Wohnung geschaffen. Der Wert der Möbel- und Einrichtungsgegenstände belaufen sich auf ca. 1.000 EUR/ m².
Das Haus Friesenfranz befindet sich am westlichen Ende der Friesenstraße. Die „Friesenstraße“ zählt unter Wangerooge-Kennern zum Geheimtipp. Auf der ruhigen Westseite des Dorfes, inmitten der Osterdünen und am Tuunpad (bezauberndes Wäldchen) verbringt man hier wundervolle und erholsame Tage. Kurze Wege zum Strand und ins Dorf sowie zum Wattenmeer lassen Sie hier abseits vom Trubel die Insel genießen.
Besonders hervorzuheben ist die tatsächliche „Mikro-Lage“ des Hauses. Der „Friesenfranz“ ist das letzte Haus in der Friesenstraße, nur noch umgeben von zauberhafter Dünenlandschaft und herrlicher Wohlfühlatmosphäre in absoluter Ruhe. Die Balkone und Terrasse (Süd-West-Seite) sind sonnig und der Blick ins Grüne ist traumhaft.
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Mehr Informationen26486 Wangerooge, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
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