Wangerooge
Ein Zuhause mit Ruhe, Raum und einem idyllischen Gartenrückzugsort: Dieses gepflegte Haus auf Wangerooge verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung und viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer sowie eine Wohnküche zur Verfügung. Durch eine nachträglich eingezogene Wand wurde der ursprüngliche Wohnbereich neu strukturiert, sodass ein zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsraum entstanden ist.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um vier weitere Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche für Lagerung, Hobbys oder saisonale Gegenstände.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die südlich ausgerichtete Gartenfläche öffnet sich zum Grünen und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen.
Ein Zuhause mit Ruhe, Raum und einem idyllischen Gartenrückzugsort: Dieses gepflegte Haus auf Wangerooge verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Aufteilung und viel Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Im Erdgeschoss stehen zwei Zimmer sowie eine Wohnküche zur Verfügung. Durch eine nachträglich eingezogene Wand wurde der ursprüngliche Wohnbereich neu strukturiert, sodass ein zusätzlicher Schlaf- oder Rückzugsraum entstanden ist.
Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um vier weitere Zimmer. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer nutzen. Der unausgebaute Dachboden bietet zusätzliche Fläche für Lagerung, Hobbys oder saisonale Gegenstände.
Der Außenbereich unterstreicht den besonderen Charakter des Hauses. Die südlich ausgerichtete Gartenfläche öffnet sich zum Grünen und schafft einen geschützten Platz zum Verweilen.
Flächenangaben:
Erdgeschoss ca. 81,01 m², Dachgeschoss ca. 60,82 m², Wohnfläche gesamt ca. 141,43 m². Die Nutzfläche beträgt laut Berechnung ca. 152,99 m². Das Grundstück umfasst ca. 591 m².
Modernisierungen 2025:
Die Fußböden wurden mit Bio-Vinyl ausgestattet, die Innenräume frisch gestrichen und die Küche erneuert.
Küche:
Moderne Nobilia-Küche aus dem Jahr 2025 mit zeitgemäßer, funktionaler Ausstattung.
Energie:
Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2025 als zukunftsorientierte Ergänzung des Hauses.
Außenbereich:
Gartenhaus aus dem Jahr 2025 mit zusätzlicher Nutzfläche für Gartengeräte, Fahrräder oder weiteres Zubehör.
Badezimmer:
Im oberen Badezimmer wurden die Duschwände erneuert.
Aufteilung:
EG: Windfang, Diele, großzügiger Wohnbereich, Wohnküche, Hauswirtschaftsraum sowie Duschbad/WC.
DG: Schlafzimmer, Umkleidebereich, Bad, Gästezimmer, Depot/Büro sowie Flur.
Abstellflächen:
Zusätzliche Abstellflächen befinden sich laut Berechnung unter der Treppe mit ca. 1 m² sowie im Spitzboden mit ca. 8 m².
Die Immobilie befindet sich in der Straße Achtern Diek 2 auf Wangerooge. Die Anschrift liegt in einer Sackgassenstraße und bietet ein Wohnumfeld mit angenehm zurückgezogenem Charakter.
Wangerooge zählt zu den Ostfriesischen Inseln und ist geprägt von kurzen Wegen, naturnaher Umgebung und der Nähe zur Nordsee. Strand, Dünen, Salzwiesen und Wattenmeer prägen das landschaftliche Bild der Insel.
Hinter dem Grundstück verläuft ein kleines Bächlein, das die grüne Umgebung zusätzlich betont. In Verbindung mit der Südausrichtung des Gartens entsteht ein ruhiger Außenbereich, der das Wohnen an diesem Standort besonders angenehm macht.
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SERVICEANGEBOT
Auch nach dem Erwerb stehen wir Ihnen auf Wunsch gerne mit unserem Netzwerk und passenden Ansprechpartnern rund um die Betreuung der Immobilie zur Seite. Dazu zählen unter anderem Leistungen aus den Bereichen Verwaltung, Pflege, Instandhaltung, Hausmeisterservice und Reinigung.
FINANZIERUNGSHINWEIS
Bei Bedarf unterstützen wir Sie gerne bei der Kontaktvermittlung zu geeigneten Finanzierungspartnern.
Ein Blick lohnt sich. Wir haben viele weitere spannende Immobilienangebote für Sie parat. Wir wünschen viel Freude bei der Durchsicht und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!
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